Аферистов и мошенников много как на рынке продажи квартир, так и на загородном рынке. Количество сделок с участием мошенников растёт, так как число желающих купить дом за городом тоже увеличивается. Есть несколько видов наиболее распространённых преступных сделок. Ознакомившись с ними, можно уберечь себя от мошенников.
Растёт число сорванных сделок. Продавец недвижимости требует от покупателя аванс или оплату половины стоимости жилья, до того как был зарегистрирован переход собственности. А потом просто исчезает и не выходит на связь. Чтобы избежать такого обмана, деньги передавать следует только после того как зарегистрирован переход прав собственности. А до этого хранить деньги в банке.
Можно нарваться и на фиктивных застройщиков. А в реальной действительности они не обладают ни документами, ни недвижимостью. Как работает эта схема. Сначала создаётся общество с ограниченной ответственностью, которое продаёт землю с обещанием построить коттедж в будущем. Для убедительности могут быть возведены несколько зданий. Далее дома, которых по сути нет, продаются покупателям. А потом застройщики пропадают бесследно.
Сделки с поддельными документами ещё один вариант. Суть заключается в том, что продавец подделывает документы на владение и продаёт дом. А собственник имущества узнают только тогда, когда появляются новые владельцы.
Одним из следующих вариантов схемы-махинации является заключение предварительного контракта купли-продажи. Покупатель платит половину или всю стоимость, но после подписания контракта, оказывается, что на тех же условиях у дома несколько покупателей.
Поэтому прежде чем покупать недвижимость, нужно подумать о том, как застраховаться от мошенников. Если есть какие-либо сомнения, nj то ничего лучше, чем консультация юриста по жилью . Следует требовать у продавца оригиналы документов. Можно запросить выписку из реестра на недвижимость. Оттуда можно узнать, кто собственник. Действительно ли продавец является им, или же это мошенник. Если у продавца есть доверенность на имущество, следует уточнить у собственника так ли это. Если продавцом выступает застройщик, нужно уточнить и убедиться имеется ли у него в наличие разрешение на застройку. А также есть ли документы на владение землёй или договор аренды, для чего предназначен участок земли. В случае, когда дом построен, нужно потребовать акт ввода в эксплуатацию. И только потом заключать контракт.
Ни в коем случае нельзя рассчитываться, пока не будет получено на руки свидетельство о собственности.
Читайте также: