Этаж имеет значение. Как выбрать квартиру в новостройке?
Выбирая квартиру в новом доме, покупателю нужно определиться не только с количеством комнат и площадью своего нового жилья, но и с тем, на каком этаже оно будет расположено. Сегодняшние новостройки совершенно не похожи на старые панельные дома, в которых этажность выбиралась по особому принципу. Первые этажи всегда были сырыми, очень шумными и небезопасными, а жители последних этажей часто страдали от неработающих лифтов и протекающей крыши. Современное строительство решило эти проблемы, превратив выбор этажа в дело личных пристрастий самого покупателя. И все же на некоторые нюансы в этом вопросе стоит обратить внимание.
Выше или ниже?
Для тех, кто любит насладиться хорошим видом из окна, подойдут квартиры, расположенные на самых высоких этажах здания. Кроме замечательных видовых характеристик, в таких квартирах практически не слышен уличный шум и они имеют очень хорошую естественную инсоляцию в независимости от стороны, на которую выходят окна. Современные кровельные материалы позволяют не беспокоиться о протечках, а отсутствие "верхних" соседей и низкошумовые лифты гарантируют комфортные условия проживания. В мегаполисах квартиры на верхних этажах - это еще и более свежий воздух, и отличный обзор.
Последние этажи - излюбленное место дизайнеров для размещения нетиповых проектов. Здесь могут находиться эколофты, пентхаусы и двухуровневые квартиры. Подчеркнутый комфорт и неординарность такого жилища привлекает покупателей, предпочитающих индивидуальные и нестандартные решения.
Не меньше плюсов сегодня и у квартир, расположенных в нижней части здания. Достаточно высокий уровень первого этажа, делающий его практически полуторным, независимость от лифта и вид на ухоженную придомовую территорию в сочетании с надежной охраной делают такое жилье весьма комфортным и привлекательным. Особенно по душе квартиры на первом этаже людям старшего поколения, привыкшим к проблемам с лифтом еще с советских времен.
Золотая середина
Но самой популярной в многоэтажном доме является высота с третьего до десятого этажа. Такую квартиру могут выбрать и покупатели "в годах", и семьи с маленькими детьми, и люди, предпочитающие жить повыше, но не желающие выбирать самый последний этаж. Для инвесторов, покупающих квартиру для последующей перепродажи, средние этажи - также оптимальный выбор. В любом случае самыми лакомыми "кусочками" в новостройке считаются именно они. Так, в 30-этажном доме таковыми будут 7-22 этажи, а в 15-этажном самыми востребованными окажутся 4-12 этажи.
А вот угловые квартиры не пользуются большой популярностью независимо от высоты их расположения. И, кстати, совершенно напрасно. Современные технологии строительства позволяют избежать тех недостатков, которые сопутствовали им раньше. Сегодня такие квартиры вовсе не являются самыми холодными, зато они очень светлые и у них меньше соседей.
Большая разница
Понятно, что более востребованное жилье обычно и стоит дороже. Цены в новых высотных домах устанавливаются исходя из места и этажа расположения квартиры. Причем с каждым этажом цена жилья растет. В элитном доме разница в цене между квартирами на нижних и верхних этажах может составлять до 20%.
Самые доступные по цене - квартиры на первом этаже. За счет отсутствия балконов они на 5-7% дешевле квартир, расположенных на втором. Затем цена растет примерно на 1% за каждый следующий этаж.
Резюме
Итак, выбор этажа зависит и от личных вкусов покупателя, и от его финансовых возможностей, поскольку за более высокий этаж придется заплатить и большую сумму. Приобретая объект в качестве инвестиций, перед покупкой квартиры в новостройке стоит присмотреться к квартирам на первом этаже. Аренда такого жилья, переведенного в нежилой фонд, может принести очень неплохие дивиденды.
В новостройках могут быть различные изяны и конструктивные особенности, так что во время приемки квартиры лучше оформить специальный акт на всякий случай.
При выборе этажа стоит учесть и собственные семейные условия. Технологии технологиями, но от форс-мажора не застрахован никто. При неполадках с электричеством или поломке лифта будет сложно подниматься пешком по лестнице с малышом и коляской. То же самое относится и к пожилым или больным людям. Такой категории покупателей больше подойдут квартиры не выше 5-го этажа.
Для любителей захватывающих видов и нестандартных планировок, а это чаще всего покупатели до 40 лет, идеальным вариантом станет жилье на верхних или последних этажах дома.
Читайте также:
Главная
Неофициальный сайт Посольства Японии в России. 2009-14 © FinS.ru
<<< Назад