Наверняка у всех, кому приходилось покупать или продавать недвижимость, возникал вопрос: от чего зависят цены на жилье? И почему на примерно одинаковые квартиры могут быть совершенно разные цены? На самом деле, все просто. Есть ряд факторов, которые повышают или понижают стоимость недвижимости. Вот они:
1. Месторасположение в городе. Жилье в центре города всегда дороже, нежели на его окраинах. Это объясняется наличием в центре более развитой инфраструктуры. Более дорогими считаются участки, которые имеют максимально удовлетворяющие жителей условия. К таким условиям относятся благоустроенный двор, наличие во дворе парковки для личного транспорта, стоянок, близко расположенные супермаркеты, детские учреждения. Более дешевое жилье на окраинах, куда трудней добраться, и где условия менее комфортные для проживания. Также на цену может влиять наличие или отсутствие рядом с жильем станции метро (для крупных городов).
2. Тип строения и год его постройки. Чем больше возраст здания, тем ниже цена. И, наоборот, жилье в новостройках в разы дороже. Строящиеся квартиры в москве в кирпичных домах стоят дороже квартир в домах панельных.
3. Количество квадратных метров жилья и планировка квартиры. Это один из самых главных ценоопределяющих факторов. Квартиры с индивидуальной и улучшенной планировкой оцениваются дороже тех, что были построены еще при Хрущеве и Брежневе.
4. Расположение на этаже и наличие лифта. Одинаковые квартиры могут иметь разную цену, в зависимости от того, на каком этаже они находятся. Квартиры на верхних и нижних этажах, как правило, стоят дешевле прочих.
5. Бытовые удобства: отопление, мусоропровод, водопровод и наличие телефона.
6. Общее состояние жилья, наличие ремонта.
7. Наличие и остекление балкона, либо лоджии.
8. Удивительно, но стоимость жилья может изменяться и в зависимости от времени года. Например, летом приобретают больше индивидуальных домов в дачных поселках. Конечно же, и их стоимость в этот период возрастает, по сравнению с зимним периодом.
9. Экологическая обстановка в том или ином районе города. Чем ближе расположение жилья к заводу или фабрике, тем ниже его стоимость.
10. Покупка квартиры в еще строящемся доме обойдется дешевле покупки аналогичной квартиры, но уже готовой.
11. При покупке недвижимости по ипотеке стоимость ее может также заметно колебаться. Объясняется это тем, что сейчас во многих банках предлагаются системы скидок, для разных категорий покупателей. Например, ипотека для молодых семей. Снижение стоимости жилья возможно и взамен, образно говоря, улучшения покупателем демографии в стране.
Читайте также: